|
Год сдачи: 2009 Информация о файлах в архиве: Оценка недвижимости организации.rar - курсовая, исходный предмет "Оценка бизнеса" Краткое описание курсовой работы Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства и предмета или объекта потребления.
Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать.
В данной курсовой работе описаны 3 подхода к оценке недвижимости, введено понятие "износ". Таже приведены факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Содержание курсовой работы Введение 3
1. Понятие и признаки недвижимости. 5
2. Типология объектов недвижимости. 9
2.1. Классификация объектов недвижимости в соответствии с ОКОФ. 10
2.2. Классификация земельных участков. 12
2.3. Общая классификация объектов недвижимости. 13
3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 14
4. Технология оценки объекта недвижимости. 16
5. Основные принципы оценки объектов недвижимости. 17
6. Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. 18
6.1. Общая характеристика рыночного подхода к оценке. 18
6.2. Метод валового рентного мультипликатора. 21
6.4. Расчет стоимости объекта методом анализа рыночных продаж. 21
7. Доходный подход к оценке недвижимости. 23
7.1. Структура доходного подхода к оценке. 23
7.2. Ставки капитализации и дисконтирования. 23
7.3. Реконструированный отчет о доходах и расходах. 25
7.4. Методы расчета ставки капитализации. 25
7.5. Метод дисконтированного денежного потока. 29
8. Затратный подход к оценке недвижимости. 31
9. Расчет выявленных видов износа. 34
10. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. 45
Заключение 47
Список используемой литературы 49
Сущностные характеристики объектов недвижимости
Знаете ли вы что? Ищите жилье и нужен недорогой, но надежный вариант? Тогда аренда однокомнатной квартиры будет самым оптимальным вариантом. Аренда вас избавит от мучительных очередей за документами и прочими официальных «бумажек». А со специалистом по аренде, нужная квартира в нужной точке города будет подобрана в самое короткое время. |